合肥政务区二手房均价年内或将破“万”

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  • 时间:2019-01-09 10:24
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  今年“金三银四”楼市成色不足,一手房销量一直上下起伏,合肥上周更是降至1600套以下,成为今年春节以来最低的一周。虽然也受到整体市场的影响,但合肥二手房供需却始终强劲。进入3月以来,连续数周合肥二手房挂牌均价的持续上涨,更加说明了市场的良好反应。从密集开店招人可以看出,合肥中介公司自去年下半年以来的市场信心指数颇高,甚至直接预测上半年全市均价将破“八”。

  俏销房源流行“日光”

  要说合肥二手房卖得好,除了数据外,市场上真实的成交纪录更是有力的证明。 “日光”,这个以往只出现在一手房销售领域的词,如今也出现在了二手房领域。记者从合肥房产中介公司了解到,一些热门区域的房源挂出后,很多都在一天之内就被买家抢到手,更有的甚至半天就达成交易意向。

  合肥政务区一家大型房产中介公司门店主任魏先生说,“现在合肥二手房真的是不愁卖”,就拿政务区来说,国际花都等热门小区的房源,因为早已过了5年的期限,税费方面的优惠很大,一些房主住了七八年后想换新房子,出现了比较集中的挂牌房源。

  记者在合肥多家房产中介网站上看到,政务区的二手房以国际花都、绿怡居、水墨兰亭、汇林阁等为主,90㎡左右的房子整体挂价都在82万以上,算万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。来每平米逾9000元。数据显示,上周政务区二手房挂牌均价8703元/㎡,此前数周曾接近万元。而水墨兰亭小区的二手房,多层户型的挂牌单价已接近万元。中介公司介绍,虽然是一个小区,但价格差距还是挺大的。国际花都1期和4、5期的价格就不能比。由于4、5期有市政供暖,且靠近中央绿地水景公园,房主们的整体要价每平米都接近万元。而一期的均价也就在9000元左右。

  虽然要价不低,但依然阻止不了购房者的脚步。魏先生介绍,他们政务区门店的一套多层91㎡左右的房源,挂出一天内就找到了买家,而且对方还是一次性付款83万元。 “对合肥来说,‘日光’已经向二手房蔓延。 ”合肥从事二手房业务的张女士评价。

  要说“日光”说明了合肥二手房交易的热闹态势,那么半天成交的纪录更令二手房市场被高度关注。记者昨从合肥一家中介公司三孝口门店获悉,位于合肥市老市委大院的一套学区房,要价每平米接近11000元,刚放到网上半天,就接到好多咨询电话,下午就有买家看房,直接现场下了定金。

  供需强劲,虽有波折但一直坚挺

  其实,合肥二手房在去年下半年至今年一季度之间出现过波动。

  去年8月13日以前的几周中,两周合肥二手房市场挂牌均价都在7000元以上,个别区域如滨湖、政务等的挂牌均价甚至已经突破8000元/㎡。在部分老城区学区区域内,更有二手房单价接近15000元/㎡。而当时,合肥一手房的销售均价也在7000元以上徘徊。因此,业内有合肥房价步入“双七”时代之说。但接下来连续两三周,合肥二手房挂牌均价出现明显下降,让“双七”时代暂缓。

  供需关系是主导市场走向的决定性因素之一,这一点在合肥二手房市场非常明显。

  从去年3月之后,受到政策调控刺激的市场,加上原先积攒的供需量,合肥二手房中介公司业务异常红火。很多公司都迅速在合肥寻找门店开业,一时间曾出现中介扎堆开新店的局面。去年5月,合肥房产中介公司开店及招人的信息发布多达11次,以往每月仅有一次而已。中介公司们为抢夺优秀人才,都抛出了优厚的待遇,最高底薪给到了5000元。

  这样的市场状况,自然有数据印证。据合肥家园网、365地产家居网等数据,一年来合肥二手房升值最快的小区集中在政务区、蜀山区等5区域,其中政务区均价最高,经开区在榜的二手房涨幅最大,达21.76%。而国家统计局出炉的数据显示,今年1月合肥二手房价格环比涨幅高达0.8%,与哈尔滨、福州、惠州、三亚并列第一。从2010年到今年一季度,合肥有大量二手房单价上涨超4成。

  政务区二手房均价年内或将破“万”

  学区、单独二孩等因素,为二手房市场提供了更多的供需关系。合肥多家房产中介机构预计,今年合肥二手房挂牌均价将破“八”。

  2013年中,合肥市区9大区域二手房挂牌均价上涨了500元/㎡。今年第一季度,根据各房产专业网站数据,合肥二手房挂牌均价保持7500元/㎡左右,这已经超过了目前合肥市区一手房销售均价。

  对此,合肥多家房产中万博体育平台-最好的真人娱乐城,提供PT老虎机游戏下载,合法牌照,最佳信誉,万博体育平台投注娱乐秉承,诚信为本、安全信誉、客户至上的理念,以高质量技术为广大客户的服务。万博体育app 世界杯版为您倾心打造最佳娱乐游戏天堂,万博体育平台都做得非常好。介公司认为,今年楼市限购政策短期内不会放松,转售为租现象不会大量出现,老城区的挂牌量仍将保持稳定或小幅上涨。从热门片区看,以蜀山和庐阳学区房为主,上半年需求量大,滨湖和政务将继续成为关注的焦点。受城市轨道交通1号线和2号线建设的影响,沿线二手房的房价不断上涨的同时,需求量也将不断扩大。

  业内人士普遍认为,政策方面“限购”和“限贷”仍将是最主要的调控手段,而且政府的“调控之手”暂时不会放松。同时,2014年房产税扩围“箭在弦上”,合肥二手房是否会受到影响,目前还不好说。而在价格上,政务区房价一直居于全市最高位,2014年破万或将实现。其他城区中,蜀山区和滨湖区的房价将破“八”。